Wednesday, 20/03/2013, 14:46

Mỹ: Số lượng nhà thầu và giấy phép xây dựng tăng lên mức cao nhất

20/03/2013

Thống kê trong tháng 2 vừa qua, số lượng các nhà thầu xây dựng và giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, cho thấy sự phục hồi bền vững của thị trường BĐS và sẽ góp phần giúp kinh tế nước Mỹ phát triển hơn.

 Theo báo cáo của Bộ Thương mại ở Washington, số nhà khởi công xây dựng mới đã tăng 0,8% so với năm ngoái và đạt mức hàng năm là 917.000 căn. Số giấy phép xây dựng (NHSPATOT) tăng 4,6%, đạt mức 946.000 - con số cao nhất từ tháng 6/2008.


Những kết quả trong xây dựng nhà ở có thể sẽ thúc đẩy hơn nữa mức tăng trưởng năm nay so với năm 2012. Sự tăng trưởng này sẽ lan truyền khắp nền kinh tế vì giá trị bất động sản tăng sẽ giúp khôi phục niềm tin của khách hàng và lợi ích của các nhà thầu như Ryland và những nhà bán lẻ, theo đó sẽ bù đắp phần nào hậu quả do cắt giảm chi tiêu chính phủ.
 
 
Anika Khan, nhà kinh tế cao cấp của Wells Fargo Securities ở Charlotte, North Carolina – thuộc ngân hàng cho vay thế chấp lớn nhất của Mỹ cho biết: “Chúng tôi rất lạc quan về sự khôi phục của thị trường nhà đất. Chúng ta sẽ tiếp tục thấy sự tăng trưởng trong xây dựng. Nhà đất sẽ tiếp tục là điểm sáng của nền kinh tế.”

Lạm phát ở Anh

Ở những nơi khác, số liệu cho thấy lạm phát ở Anh tăng với mức nhanh nhất trong vòng 9 tháng qua, và đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Trung Quốc đã tăng lần đầu tiên kể từ tháng 5.

Ước tính trung bình của 81 nhà kinh tế trong khảo sát của Bloomberg, số nhà khởi công xây dựng sẽ tăng lên mức 915.000. Các dự đoán dao động từ 872.000 đến 1 triệu căn. Con số tháng trước là 910.000 và trước đó nữa là 890.000 căn.

Số giấy phép xây dựng tháng trước tăng so với mức hàng năm là 904.000 giấy phép vào tháng 1 và tương đương với mức dự đoán trung bình là 925.000 goấu phép. Số lượng giấy phép cao hơn cho thấy dấu hiệu việc xây dựng nhà ở sẽ phát triển hơn nữa.

Theo bà Khan, “miễn là nó tiếp tục tăng, chúng ta sẽ nhận thấy những dấu hiện khả quan theo thời gian. Thị trường nhà đất sẽ tiếp tục tăng trưởng hơn nữa.”

Tác động của GDP

Việc xây dựng nhà ở, bao gồm cả sữa chữa của năm 2012 đã tăng 12,1% so với năm trước, theo đó đóng góp 0,27% vào con số tăng 2,2% trong GDP. Các nhà kinh tế của Morgan Stanley (New York) ước tính năm nay nó sẽ tăng 14%.  

Larry T. Nicholson – Chủ tịch và là CEO của Ryland – một nhà thầu ở California cho biết trong một hội nghị vào ngày 5/3: “Chúng tôi nhận thấy rất nhiều dấu hiệu tích cực. Tất cả các con số năm nay đều khả quan, và thêm lần nữa chúng tôi tin vào triển vọng tăng trưởng năm nay.”  

Hôm qua, một báo cáo cho thấy niềm tin của các nhà thầu trong tháng 3 đã tăng lên. Chỉ số niềm tin của Hiệp hội các nhà thầu xây dựng và Wells Fargo đã tăng 2 điểm lên 44 điểm, phản ánh mức quan tâm về những quy tắc cho vay nghiêm ngặt và nguồn cung hạn chế vì sự phục hồi của nền công nghiệp sẽ đẩy chi phí nguyên liệu thô lên cao.

Số lượng khách hàng

Theo báo cáo, các chỉ số về doanh số bán và lượng khách hàng đều tăng, trong khi doanh số bán nhà cho hộ gia đình giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 tháng qua.

Báo cáo cho thấy việc xây dựng nhà cho các hộ gia đình tăng 0,5% lên mức 618.000 căn – con số cao nhất kể từ tháng 6/2008 so với mức 615.000 tháng trước đó. Việc xây dựng các căn hộ cho nhiều gia đình như các tòa nhà chung cư tăng 1,4% đạt mức hàng năm là 299.000 căn.

2/4 vùng cho thấy những tăng trưởng trong số nhà xây dựng vào tháng 2, trong đó vùng Trung Tây tăng cao nhất với 37,5%. Vùng Đông Bắc tăng 18,4%. Phía Tây giảm 7,2% và phía Nam giảm 5,7%. Việc giảm ở phía Nam phản ánh số lượng xây dựng các tòa nhà chung cư giảm.

Các công ty xây dựng khởi công 780.600 căn nhà trong năm 2012, tăng 28,2 % so với năm 2011. Mặc dù tăng, số lượng nhà khởi công xây dựng vẫn thấp hơn 2,07 triệu căn so với năm 2005.

Cục dự trữ liên bang

Khi các nhà thầu bước vào phiên bán mùa xuân, Cục dự trữ liên bang có thể mở rộng các chính sách kích thích tiền tệ, theo đó giúp giữ chi phí thế chấp thấp và giúp khôi phục thị trường nhà đất.

Các viên chức của Cục dữ trữ liên bang đã bắt đầu cuộc họp 2 ngày và cho biết rằng họ sẽ giữ lãi suất cho vay cực thấp – gần như bằng 0. Họ cũng cho biết trong một hội nghị vào tháng 1 là họ sẽ tiếp tục mua 40 tỷ đôla Mỹ trái phiếu thế chấp và 45 tỷ trái phiếu chính phủ mỗi tháng.

Theo Jason Schenker – Chủ tịch Prestige Economics ở Austin, Texas, nhà ở là “một ngành có tiềm năng rất lớn để đóng góp cho GDP và thị trường việc làm. Mặt tích cực của thị trường nhà đất mà Cục dự trữ mong đợi là nó có thể giúp cải thiện đáng kể thị trường lao động.”

Đối với những người đủ điều kiện vay vốn mua nhà, chi phí vay thấp hơn sẽ thu hút người mua. Theo McLean của Freddie Mac ở Virginia, lãi suất trung bình đối với những khoản vay 30 năm tuần trước là 3,63%, so với 3,92% một năm trước đó. Lãi suất 30 năm đạt mức thấp kỷ lục 3,31% vào tháng 11.

Sữa chữa nhà ở

Theo dự báo của trung tâm hợp tác nghiên cứu về thị trường nhà ở của Đại học Havard, chi phí sữa chữa trong vòng 12 tháng vào ngày 30/9 sẽ tăng 20% so với một năm trước đó, đạt 145,5 tỷ đôla Mỹ.

Năm nay, Lowe ở Mooresville, North Carolina đang thuê 9.000 công nhân bán thời gian cố định vì nó bán được nhiều thiết bị gia đình và đồ dùng nhà tắm hơn. Lowe’s và Home Depot ở Atlanta đã cải thiện những dịch vụ trực tuyến, theo đó cho phép chủ sở hữu thiết kế các dự án và liên lạc với các nhân viên của công ty trong quá trình làm việc. 

Thành Trung
Chia sẻ:
Tin mới

Tp.HCM: 50% dự án BĐS ngưng thi công và bị thu hồi (15/03/2014)

12 lỗ hổng cần hoàn thiện của luật về kinh doanh bất động sản (15/03/2014)

Mượn hơi gói 30.000 tỷ, giới đầu cơ hốt bạc (14/03/2014)

Nhùng nhằng xử lý nhà đã bán còn thế chấp (14/03/2014)

Không lo “sốt” giá khi nới điều kiện mua nhà cho người nước ngoài (14/03/2014)

Sai phạm trong cấp GPXD ở “thành phố mới” Bình Dương: UBND tỉnh ra văn bản trái luật (12/03/2014)

Các tin khác